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【 观点】楼市令人震惊的事实,大家竟然都没有意识到!

2015/5/13 13:27:52 来源:大伟看楼市 字号:T / T

80%的上海人,都在关注


原文标题:1000个记者漏了!房贷5.65基准创历史最低记录!送购房10句箴言

这是最宽松的时代!


这是最好的时代,这是最坏的时代,

这是智慧的时代,这是愚蠢的时代;

这是信仰的时期,这是怀疑的时期;

这是光明的季节,这是黑暗的季节;


人们面前有着各样事物,人们面前一无所有;在这个母亲节,央妈降息的夜晚,如果再不买房,你可能再次踏空。


房贷利率跌破历史纪录!


目前的基准利率,商业贷款(5年以上期限)为5.65,公积金利率为3.75,从最近的20次房贷利率变化看,已经跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史纪录。


序号

日期

商贷基准

公积金基准

1

2015/5/10

5.65

3.75

2

2015/3/1

5.9

4

3

2014/11/22

6.15

4.25

4

2012/7/6

6.55

4.5

5

2012/6/8

6.8

4.7

6

2011/7/7

7.05

4.9

7

2011/4/6

6.8

4.7

8

2011/2/9

6.6

4.5

9

2010/12/26

6.4

4.3

10

2010/10/20

6.14

4.05

11

2008/12/23

5.94

3.87

12

2008/11/27

6.12

4.05

13

2008/10/30

7.2

4.59

14

2008/10/27

7.47

4.59

15

2008/10/9

7.47

4.86

16

2008/9/16

7.74

5.13

17

2007/12/21

7.83

5.22

18

2007/9/15

7.83

5.22

19

2007/8/22

7.56

5.04

20

2007/7/21

7.38

4.95


降息通道全面打开,半年三次降息,利率大降


直接影响:以贷款100万,20年,计算,如果按照基准利率计算,购房者之间可以减少月供143元月每月,合计20年可以减少3.43万的利息支出。


而连续3次降息后,贷款100万,20年将减少利息支出超过12.5万。


回顾过往两次集中降息降准的周期,均对房地产市场成交带来了明显的拉升作用。如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策,存在特殊性及不可复制性,那么2011年12月至2012年7月间的降息降准后的市场反应,则更具有参考意义。从上述40个城市成交表现来看,上一轮降息开启后,市场从2012年3月起逐步回暖,且成交高位延续至整个2013年。



在这个历史最低利率时代,告诉你十句经验:


1:任何人都没有能力改变高房价,一直喊涨的和一直喊跌的都不要脸,看信贷宽松幅度选时机,在核心区域买、买、买。


2:只有一套房换房的人,千万别总以为自己的房子最好,以为你是换,墨迹卖,最后可能是多卖了10万,结果要多花20万买。


3:对于缺乏思想力和行动力的人来说,任何时候都不是机会:高时嫌太高,低时怕再低。思路决定出路,贫富皆由思想决定。


4:战略上城市包围农村,战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市,买得起中心城区不买郊区,任何时候位置决定一切。


5:通胀时代,时间是最大的成本,舍不得孩子套不着狼,舍不得利息买不到房。


6:很多等保障性住房的人,最终往往会以比若干年前市场还高的价格,买到比若干年前更偏更远的房子。


7:不要以为房地产遍地黄金随手可捡,至少有些房产已经过剩或即将过剩:旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产。


8:数据只是过去,数据永远是滞后的,房价指数、库存都已经失真。只要看到信贷全面松绑,买房就是对的。


9:信用消费时代,人可以提前安排自己一生的收入,今天的你月收入5000不代表明天你还这样。买房一定要努一把,否则肯定后悔,买车一定要悠着点。


10、原来不是人们想买房,而是人们非买房不可,不买房就没有婚姻;不没房孩子的未来该何去何从;不买房就没有一个安定之所……买与不买,人生都在那里。


来源:大伟看楼市

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