免费发布信息

观点丨中国楼市有泡沫吗?

2015/5/3 16:13:18 来源:网络整理 字号:T / T

中国房地产市场有泡沫吗?一个重要的指标就是住房负担能力。很多人认为中国的房价已经超出了多数普通人的承受范围——确实存在这样的情形。但是如果进一步观察数据,就会发现一个更为复杂的状况。经济学人智库构建了一个指数,以此来解释房价和收入水平之间的关系。他们有了两个重要发现。

首先,对于北京、上海这样的大城市来讲,他们的人口都超过了千万,普通人相对难以负担高房价水平。在略小一点的城市,房价明显便宜很多,即使人口超百万。在大城市,100平米房子的价格,平均要14倍于家庭年收入。对那些少于千万人口的城市而言,房价约是收入的8倍左右。

中国城市的房地产政策不断调整,一些城市需要修建大量的经济适用房,而另外一些城市则在想办法吸引更多的外来人口,来入住仍然空置的住房。

第二,数据显示不论那类城市,在过去的四年间中,房价变得更容易负担。房价和收入比的最高值出现在2010年4月,当时的房价水平约是家庭年收入的12倍,但现在已经不到9倍。

但是住房负担能力明显改善,这并不符合中国人的一般认知。不过,用于构建上述指数的官方房价数据显示,人们通过购买远离市中心的房子来适应高房价的现实。这并不会带来很大不便,因为连接郊区的公路和铁路正在逐渐完善。

经济学人认为,中小城市面临 “过剩”的住房供应。相对于家庭收入,这些城市的新建房屋价格正在快速下跌。但是支付能力的突然提高,对房地产行业贷款敞口的扩大,可能会对金融体系造成风险。不过到目前为止,中国还没有经历过房地产市场崩溃的痛苦。

分享到:
热门楼盘
  • 名称:鑫盛大厦

    价格:待定

    地址:东江新区7号路

  • 名称:玉龙佳苑二期

    价格:2800元/平米

    地址:成县陇南大道中段

  • 名称:礼县铭峰鹭岛国际

    价格:待定

    地址:礼县老城区核心商业地段(原粮食局所在地)

推荐楼盘